463 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 2 928 $/m² · 159,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652821004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
47017652821004300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 52 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 689 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 372 142 $ Poids 80 % |
| 2 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 846 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 763 523 $ Poids 71 % |
| 3 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 615 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −32 193 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 651 675 $ Poids 65 % |
| 4 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 768 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 518 498 $ Poids 62 % |
| 5 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 963 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 645 231 $ Poids 62 % |
| 6 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 203 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +36 932 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 490 428 $ Poids 58 % |
| 7 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 269 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 558 $ Poids 57 % |
| 8 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 680 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 437 773 $ Poids 56 % |
| 9 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 696 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 181 516 $ Poids 56 % |
| 10 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 871 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 324 666 $ Poids 50 % |
| 11 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 644 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 239 883 $ Poids 50 % |
| 12 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 140 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +44 018 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 455 083 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.