469 Rue Léger · Granby
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 95,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 023,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652821031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
47017652821031000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 804 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 354 738 $ Poids 67 % |
| 2 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 739 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 394 $ Poids 61 % |
| 3 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +2 873 $ | 116 598 $ Poids 53 % |
| 4 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 072 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 448 369 $ Poids 51 % |
| 5 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −23 795 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 478 707 $ Poids 51 % |
| 6 | 206, rue Albert, Granby 2025-06-19 · 889 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 270 $ Poids 49 % |
| 7 | 425, rue Atkins, Granby 2025-03-27 · 436 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 600 098 $ Poids 46 % |
| 8 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge −41 277 $ | 694 158 $ Poids 46 % |
| 9 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 490 963 $ Poids 46 % |
| 10 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 375 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −26 335 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 456 156 $ Poids 46 % |
| 11 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −12 825 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 607 556 $ Poids 44 % |
| 12 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 425 617 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.