452 Rue King · Granby
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 132,4 m² · constr. 1962 · terrain 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652821309000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
47017652821309000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 194 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 462 666 $ Poids 86 % |
| 2 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 122 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 426 132 $ Poids 79 % |
| 3 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 658 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 661 $ Poids 75 % |
| 4 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 909 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 373 906 $ Poids 64 % |
| 5 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 936 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 202 $ Poids 57 % |
| 6 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 193 822 $ Poids 54 % |
| 7 | 255, rue Denison Ouest, Granby 2025-05-14 · 258 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 538 333 $ Poids 53 % |
| 8 | 419, rue Churchill, Granby 2025-02-28 · 430 m · Vendu 560 000 $ (4 115 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 673 919 $ Poids 52 % |
| 9 | 372, rue Macdonald, Granby 2025-03-28 · 608 m · Vendu 285 000 $ (2 179 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 417 $ Poids 51 % |
| 10 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 423 038 $ Poids 50 % |
| 11 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 482 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 475 102 $ Poids 47 % |
| 12 | 12, rue Cairns, Granby 2025-05-29 · 971 m · Vendu 415 000 $ (3 180 $/m²) 130,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 607 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.