464 Rue King · Granby
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 178,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652821383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
47017652821383100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 73 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 621 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 689 757 $ Poids 76 % |
| 2 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 842 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +38 141 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 813 859 $ Poids 65 % |
| 3 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 713 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +24 136 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 407 286 $ Poids 63 % |
| 4 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 969 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 687 180 $ Poids 62 % |
| 5 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 271 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 341 $ Poids 57 % |
| 6 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 486 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −26 941 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 653 842 $ Poids 52 % |
| 7 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 758 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 562 268 $ Poids 52 % |
| 8 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 894 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 514 592 $ Poids 51 % |
| 9 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 293 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −31 694 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 800 586 $ Poids 50 % |
| 10 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −12 553 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 836 173 $ Poids 50 % |
| 11 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 388 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 381 953 $ Poids 49 % |
| 12 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 902 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 352 212 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.