455 Rue King · Granby
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 109,2 m² · constr. 1961 · terrain 795,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,2 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652821789700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
47017652821789700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 917 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 352 980 $ Poids 66 % |
| 2 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 854 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 412 764 $ Poids 64 % |
| 3 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 480 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 436 127 $ Poids 62 % |
| 4 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 466 340 $ Poids 62 % |
| 5 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 951 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge +4 536 $ | 84 847 $ Poids 61 % |
| 6 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +9 769 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 491 170 $ Poids 58 % |
| 7 | 255, rue Denison Ouest, Granby 2025-05-14 · 280 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −17 095 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 493 025 $ Poids 57 % |
| 8 | 422, rue Sainte-Cécile, Granby 2025-06-02 · 672 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 384 389 $ Poids 54 % |
| 9 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 709 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 209 $ Poids 52 % |
| 10 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 215 $ Poids 52 % |
| 11 | 425, rue Atkins, Granby 2025-03-27 · 546 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 582 486 $ Poids 52 % |
| 12 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 482 260 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.