463 Rue King · Granby
Valeur estimée
588 900 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 187,6 m² · constr. 1958 · terrain 1 245,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,5 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652821884600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
47017652821884600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 660 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 707 620 $ Poids 70 % |
| 2 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 513 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 652 789 $ Poids 57 % |
| 3 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 342 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −16 104 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 816 176 $ Poids 56 % |
| 4 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 871 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +61 752 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 837 470 $ Poids 55 % |
| 5 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +40 652 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 706 857 $ Poids 54 % |
| 6 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 379 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 381 553 $ Poids 53 % |
| 7 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 309 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 842 $ Poids 51 % |
| 8 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 764 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +34 645 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 408 695 $ Poids 51 % |
| 9 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 857 327 $ Poids 49 % |
| 10 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +16 614 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 515 062 $ Poids 46 % |
| 11 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −35 785 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 911 048 $ Poids 44 % |
| 12 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 718 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +41 768 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 563 954 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.