444 Rue King · Granby
Valeur estimée
405 300 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 101,5 m² · constr. 1959 · terrain 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652822252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017652822252800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 900 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 337 417 $ Poids 69 % |
| 2 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 847 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 395 549 $ Poids 64 % |
| 3 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 452 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 417 767 $ Poids 56 % |
| 4 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 469 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 444 806 $ Poids 56 % |
| 5 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 471 884 $ Poids 55 % |
| 6 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 440 016 $ Poids 52 % |
| 7 | 425, rue Atkins, Granby 2025-03-27 · 525 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −11 530 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 562 309 $ Poids 51 % |
| 8 | 206, rue Albert, Granby 2025-06-19 · 828 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 439 415 $ Poids 49 % |
| 9 | 138, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 473 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 989 $ Poids 48 % |
| 10 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 998 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 81 531 $ Poids 48 % |
| 11 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 105 583 $ Poids 46 % |
| 12 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −21 300 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 461 109 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.