448 Rue King · Granby
Valeur estimée
418 100 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 122,3 m² · constr. 1958 · terrain 773,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652822271100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
47017652822271100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 39 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 181 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 439 626 $ Poids 74 % |
| 2 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 107 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 423 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 402 642 $ Poids 74 % |
| 3 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 921 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 352 849 $ Poids 66 % |
| 4 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 650 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 215 635 $ Poids 66 % |
| 5 | 255, rue Denison Ouest, Granby 2025-05-14 · 239 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +7 247 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 510 766 $ Poids 63 % |
| 6 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 999 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +3 402 $ | 88 068 $ Poids 55 % |
| 7 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 956 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 030 $ Poids 54 % |
| 8 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 444 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 454 302 $ Poids 54 % |
| 9 | 422, rue Sainte-Cécile, Granby 2025-06-02 · 620 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 399 515 $ Poids 53 % |
| 10 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 807 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 241 331 $ Poids 51 % |
| 11 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 446 653 $ Poids 50 % |
| 12 | 484, rue Winchester, Granby 2025-05-16 · 779 m · Vendu 357 000 $ (2 995 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 903 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 389 975 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.