435 Rue King · Granby
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 144,6 m² · constr. 1956 · terrain 1 076,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652822578500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
47017652822578500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 189 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 468 835 $ Poids 80 % |
| 2 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 667 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +7 745 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 229 580 $ Poids 68 % |
| 3 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 121 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 432 844 $ Poids 68 % |
| 4 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 818 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 355 397 $ Poids 64 % |
| 5 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 622 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 497 685 $ Poids 59 % |
| 6 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 431 705 $ Poids 53 % |
| 7 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 834 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 417 970 $ Poids 52 % |
| 8 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 850 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 173 304 $ Poids 52 % |
| 9 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 428 807 $ Poids 51 % |
| 10 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 196 634 $ Poids 49 % |
| 11 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 997 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 578 915 $ Poids 48 % |
| 12 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 999 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −49 817 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 725 901 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.