449 Rue King · Granby
Valeur estimée
401 900 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 130,2 m² · constr. 1961 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652822712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 600 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
47017652822712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 216 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 457 390 $ Poids 85 % |
| 2 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 141 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 420 758 $ Poids 79 % |
| 3 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 690 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 098 $ Poids 73 % |
| 4 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 963 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 369 095 $ Poids 63 % |
| 5 | 255, rue Denison Ouest, Granby 2025-05-14 · 254 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +21 926 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 532 045 $ Poids 56 % |
| 6 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 191 493 $ Poids 56 % |
| 7 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 980 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 719 $ Poids 55 % |
| 8 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 417 989 $ Poids 52 % |
| 9 | 419, rue Churchill, Granby 2025-02-28 · 484 m · Vendu 560 000 $ (4 115 $/m²) 136,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −12 138 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 666 593 $ Poids 49 % |
| 10 | 372, rue Macdonald, Granby 2025-03-28 · 662 m · Vendu 285 000 $ (2 179 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 020 $ Poids 49 % |
| 11 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 953 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +4 536 $ | 91 829 $ Poids 48 % |
| 12 | 12, rue Cairns, Granby 2025-05-29 · 918 m · Vendu 415 000 $ (3 180 $/m²) 130,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 491 034 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.