421 Rue King · Granby
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 172,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 039 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652823044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
47017652823044500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 800 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 678 764 $ Poids 68 % |
| 2 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 817 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +17 669 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 389 899 $ Poids 65 % |
| 3 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 618 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +20 669 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 540 580 $ Poids 61 % |
| 4 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 799 329 $ Poids 58 % |
| 5 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 464 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 032 $ Poids 56 % |
| 6 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 675 071 $ Poids 55 % |
| 7 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 711 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 338 490 $ Poids 53 % |
| 8 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 970 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 304 881 $ Poids 50 % |
| 9 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 493 880 $ Poids 47 % |
| 10 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 174 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −15 347 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 368 130 $ Poids 46 % |
| 11 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 315 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −41 288 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 790 992 $ Poids 43 % |
| 12 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 692 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −36 370 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 624 762 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.