431 Rue King · Granby
Valeur estimée
534 600 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 117,1 m² · constr. 1956 · terrain 3 530,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 530,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652823411300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 700 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
47017652823411300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 66 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Denison Ouest, Granby 2025-05-14 · 184 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 496 704 $ Poids 64 % |
| 2 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 136 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 390 666 $ Poids 64 % |
| 3 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 953 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +2 646 $ | 85 583 $ Poids 61 % |
| 4 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 196 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −25 614 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 427 882 $ Poids 61 % |
| 5 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 541 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 440 578 $ Poids 57 % |
| 6 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 111 $ Poids 56 % |
| 7 | 422, rue Sainte-Cécile, Granby 2025-06-02 · 646 m · Vendu 355 000 $ (3 122 $/m²) 113,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 387 847 $ Poids 56 % |
| 8 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 669 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 210 040 $ Poids 54 % |
| 9 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −18 760 $ | 471 896 $ Poids 54 % |
| 10 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 947 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 417 380 $ Poids 52 % |
| 11 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 995 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 501 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 357 312 $ Poids 52 % |
| 12 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 905 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 234 382 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.