236 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
783 500 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 260,8 m² · constr. 1900 · terrain 4 803,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 803,6 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
849 000 $
Rôle antérieur 553 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652824926400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 100 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
553 000 $
ID provincial
47017652824926400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 428 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +34 488 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 471 735 $ Poids 48 % |
| 2 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −30 117 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 867 957 $ Poids 41 % |
| 3 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +56 012 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 597 897 $ Poids 35 % |
| 4 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +49 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 628 $ Poids 32 % |
| 5 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 978 912 $ Poids 29 % |
| 6 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +43 524 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 927 842 $ Poids 29 % |
| 7 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +26 675 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 964 937 $ Poids 27 % |
| 8 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +24 549 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 389 932 $ Poids 24 % |
| 9 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 141 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 634 940 $ Poids 23 % |
| 10 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 597 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +74 628 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 747 002 $ Poids 21 % |
| 11 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +71 812 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 707 116 $ Poids 21 % |
| 12 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 221 m · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +59 298 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 608 694 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.