239 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
497 800 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 191,9 m² · constr. 1947 · terrain 1 055,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652825151600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
47017652825151600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 2 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 976 $ Poids 57 % |
| 2 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 443 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −8 737 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 803 293 $ Poids 56 % |
| 3 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 965 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +32 193 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 716 061 $ Poids 53 % |
| 4 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 851 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 310 002 $ Poids 47 % |
| 5 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 864 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 643 655 $ Poids 47 % |
| 6 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 511 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +47 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 101 $ Poids 45 % |
| 7 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 635 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +34 718 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 551 222 $ Poids 41 % |
| 8 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 601 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +27 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 028 $ Poids 41 % |
| 9 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 612 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 425 312 $ Poids 40 % |
| 10 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −32 098 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 562 512 $ Poids 40 % |
| 11 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 389 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −33 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 342 $ Poids 40 % |
| 12 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 952 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +39 610 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 393 640 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.