235 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 2 817 $/m² · 183,5 m² · constr. 1947 · terrain 1 178,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652825474500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
47017652825474500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 62 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 699 572 $ Poids 56 % |
| 2 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 463 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +35 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 045 $ Poids 55 % |
| 3 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 47 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 191 $ Poids 55 % |
| 4 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 858 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 303 746 $ Poids 52 % |
| 5 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 490 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 788 902 $ Poids 51 % |
| 6 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 614 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 496 $ Poids 48 % |
| 7 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1000 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 383 940 $ Poids 46 % |
| 8 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 672 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +22 255 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 759 $ Poids 46 % |
| 9 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 899 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 629 511 $ Poids 43 % |
| 10 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +51 114 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 826 832 $ Poids 41 % |
| 11 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 697 991 $ Poids 40 % |
| 12 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 485 032 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.