229 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 153,2 m² · constr. 1947 · terrain 1 335,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652825768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47017652825768500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
423 750 $
$/m² médian
2 898
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 38 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 426 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 554 $ Poids 74 % |
| 2 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 357 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +28 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 642 $ Poids 65 % |
| 3 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 987 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 943 $ Poids 63 % |
| 4 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 348 949 $ Poids 60 % |
| 5 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 614 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 325 $ Poids 57 % |
| 6 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 721 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 227 140 $ Poids 56 % |
| 7 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 346 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +34 969 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 432 034 $ Poids 53 % |
| 8 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 913 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 181 $ Poids 52 % |
| 9 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 725 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 570 122 $ Poids 50 % |
| 10 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +24 985 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 423 691 $ Poids 47 % |
| 11 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −27 503 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 748 215 $ Poids 44 % |
| 12 | 17, rue Glen, Granby 2025-06-26 · 980 m · Vendu 592 000 $ (4 154 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 657 191 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.