227 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 136,7 m² · constr. 1947 · terrain 1 207,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652825939500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017652825939500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 375 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 070 $ Poids 82 % |
| 2 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 362 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 728 $ Poids 72 % |
| 3 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 741 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 215 416 $ Poids 71 % |
| 4 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 400 267 $ Poids 59 % |
| 5 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 917 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 711 $ Poids 57 % |
| 6 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 968 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 087 $ Poids 55 % |
| 7 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 183 538 $ Poids 53 % |
| 8 | 12, rue Cairns, Granby 2025-05-29 · 751 m · Vendu 415 000 $ (3 180 $/m²) 130,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 472 319 $ Poids 51 % |
| 9 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 407 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −31 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 871 $ Poids 50 % |
| 10 | 255, rue Denison Ouest, Granby 2025-05-14 · 267 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +34 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 323 $ Poids 48 % |
| 11 | 75, rue Albert, Granby 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 495 $/m²) 138,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 354 243 $ Poids 46 % |
| 12 | 17, rue Glen, Granby 2025-06-26 · 966 m · Vendu 592 000 $ (4 154 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 622 917 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.