232 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 93,4 m² · constr. 1947 · terrain 670,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 151 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652825951400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
47017652825951400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
426 250 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 8 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 347 242 $ Poids 57 % |
| 2 | 206, rue Albert, Granby 2025-06-19 · 757 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 078 $ Poids 53 % |
| 3 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 245 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 304 716 $ Poids 45 % |
| 4 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 153 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 350 665 $ Poids 42 % |
| 5 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 187 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 398 948 $ Poids 42 % |
| 6 | 88, rue Bradford, Granby 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 201 000 $ (2 129 $/m²) 94,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 962 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 210 862 $ Poids 41 % |
| 7 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 359 131 $ Poids 40 % |
| 8 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 233 295 $ Poids 39 % |
| 9 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 308 632 $ Poids 38 % |
| 10 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 420 871 $ Poids 36 % |
| 11 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −29 807 $ · Ajust. âge −52 750 $ | 451 595 $ Poids 36 % |
| 12 | 425, rue Atkins, Granby 2025-03-27 · 788 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −32 755 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 541 084 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.