169-173 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 228,2 m² · constr. 1947 · terrain 744,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652828077100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017652828077100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
399 450 $
$/m² médian
2 794
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 463 407 $ Poids 59 % |
| 2 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 608 933 $ Poids 58 % |
| 3 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 675 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 111 $ Poids 57 % |
| 4 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 913 m · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 777 $ Poids 55 % |
| 5 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 522 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −28 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 309 $ Poids 53 % |
| 6 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 353 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +29 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 296 $ Poids 36 % |
| 7 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 754 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +53 452 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 865 482 $ Poids 35 % |
| 8 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 728 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 779 118 $ Poids 33 % |
| 9 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 489 $ Poids 30 % |
| 10 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 559 m · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 590 032 $ Poids 29 % |
| 11 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +56 744 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 704 777 $ Poids 24 % |
| 12 | 523, rue Mercier, Granby 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 790 $/m²) 195,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +29 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 405 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.