499 Rue King · Granby
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 198,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 343,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 343,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652830163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 500 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
47017652830163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 586 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +45 541 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 729 409 $ Poids 63 % |
| 2 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 416 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 674 755 $ Poids 60 % |
| 3 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 392 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +2 912 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 835 193 $ Poids 57 % |
| 4 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 939 624 $ Poids 54 % |
| 5 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 498 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 392 069 $ Poids 50 % |
| 6 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 947 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 820 $ Poids 50 % |
| 7 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 998 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +34 405 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 883 131 $ Poids 49 % |
| 8 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 454 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −26 704 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 481 742 $ Poids 47 % |
| 9 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 933 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +64 653 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 730 859 $ Poids 47 % |
| 10 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 773 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +90 553 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 866 271 $ Poids 46 % |
| 11 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 813 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 178 815 $ Poids 44 % |
| 12 | 286, rue Palmer-Cox, Granby 2025-02-27 · 754 m · Vendu 129 884 $ (681 $/m²) 190,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 291 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge −12 988 $ | 143 875 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.