228 Rue Denison O app. 5 app. 5 · Granby
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 69,9 m² · constr. 1986 · terrain 143 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 113 000 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652835341300010105
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
47017652835341300010105
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 7 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Winchester, Granby 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 184 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 737 $ Poids 35 % |
| 2 | 453, rue Churchill, Granby 2025-03-26 · 877 m · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 764 $ Poids 33 % |
| 3 | 457, rue Churchill, Granby 2024-09-30 · 892 m · Vendu 415 000 $ (5 669 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 370 $ Poids 27 % |
| 4 | 460, rue Bourbeau, Granby 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 795 $ Poids 19 % |
| 5 | 51, rue Gouin, Granby 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (4 633 $/m²) 81,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −27 568 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 441 183 $ Poids 7 % |
| 6 | 652, Rue Saint-Charles, Granby 2024-03-14 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (5 168 $/m²) 74,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 436 773 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.