228 Rue Denison O app. 13 app. 13 · Granby
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 68,6 m² · constr. 1986 · terrain 140,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
140,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 102 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652835341300010113
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
102 000 $
ID provincial
47017652835341300010113
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 7 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Winchester, Granby 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 184 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 018 $ Poids 33 % |
| 2 | 453, rue Churchill, Granby 2025-03-26 · 877 m · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −26 109 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 469 $ Poids 30 % |
| 3 | 457, rue Churchill, Granby 2024-09-30 · 892 m · Vendu 415 000 $ (5 669 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 685 $ Poids 26 % |
| 4 | 460, rue Bourbeau, Granby 2025-03-21 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 533 $ Poids 17 % |
| 5 | 51, rue Gouin, Granby 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 379 000 $ (4 633 $/m²) 81,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −30 579 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 438 172 $ Poids 6 % |
| 6 | 652, Rue Saint-Charles, Granby 2024-03-14 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (5 168 $/m²) 74,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +102 158 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 433 413 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.