226 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 275,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652835554200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
47017652835554200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 892 509 $ Poids 41 % |
| 2 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 516 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +49 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 016 $ Poids 37 % |
| 3 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +40 591 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 007 905 $ Poids 25 % |
| 4 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +69 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 885 $ Poids 24 % |
| 5 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 231 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 710 089 $ Poids 23 % |
| 6 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −10 478 $ | 229 976 $ Poids 22 % |
| 7 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +71 909 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 956 227 $ Poids 22 % |
| 8 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +55 670 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 993 932 $ Poids 21 % |
| 9 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +36 990 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 402 373 $ Poids 17 % |
| 10 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +68 623 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 819 311 $ Poids 13 % |
| 11 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 1.5 km · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 914 929 $ Poids 10 % |
| 12 | 405, rue des Cimes, Granby 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 341 188 $ (1 470 $/m²) 232,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +32 120 $ · Ajust. âge −34 119 $ | 395 341 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.