224 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 144,5 m² · constr. 1930 · terrain 1 302,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652835695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
47017652835695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 989
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 401 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 416 686 $ Poids 76 % |
| 2 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 357 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 438 392 $ Poids 66 % |
| 3 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 912 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 377 617 $ Poids 66 % |
| 4 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 373 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +21 626 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 418 691 $ Poids 64 % |
| 5 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 801 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +7 674 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 204 809 $ Poids 63 % |
| 6 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 979 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +12 635 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 378 615 $ Poids 59 % |
| 7 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 991 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 321 667 $ Poids 54 % |
| 8 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 181 693 $ Poids 52 % |
| 9 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 920 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 280 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 510 493 $ Poids 52 % |
| 10 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 317 062 $ Poids 51 % |
| 11 | 17, rue Glen, Granby 2025-06-26 · 887 m · Vendu 592 000 $ (4 154 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge −56 240 $ | 588 799 $ Poids 50 % |
| 12 | 12, rue Cairns, Granby 2025-05-29 · 687 m · Vendu 415 000 $ (3 180 $/m²) 130,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 449 446 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.