225 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 97,7 m² · constr. 1947 · terrain 1 075 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652836120600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017652836120600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 355 422 $ Poids 59 % |
| 2 | 206, rue Albert, Granby 2025-06-19 · 753 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 485 $ Poids 54 % |
| 3 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 408 354 $ Poids 50 % |
| 4 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 311 564 $ Poids 47 % |
| 5 | 101, rue Decelles, Granby 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 125 $/m²) 104 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 315 351 $ Poids 44 % |
| 6 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 359 221 $ Poids 43 % |
| 7 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 366 679 $ Poids 43 % |
| 8 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 869 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 194 428 $ Poids 42 % |
| 9 | 514, rue Notre-Dame, Granby 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 138 000 $ (1 290 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 134 155 $ Poids 42 % |
| 10 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 931 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge −756 $ | 75 731 $ Poids 41 % |
| 11 | 88, rue Bradford, Granby 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 201 000 $ (2 129 $/m²) 94,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 962 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge −7 035 $ | 215 440 $ Poids 41 % |
| 12 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 787 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −22 811 $ · Ajust. âge −32 640 $ | 386 240 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.