221 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 2 900 $/m² · 173,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 126,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652836291800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
47017652836291800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 365 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +21 386 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 534 473 $ Poids 68 % |
| 2 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 647 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 334 589 $ Poids 55 % |
| 3 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 875 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 305 254 $ Poids 54 % |
| 4 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 679 746 $ Poids 53 % |
| 5 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 385 016 $ Poids 50 % |
| 6 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 926 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 690 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 467 448 $ Poids 49 % |
| 7 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 759 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +7 270 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 774 $ Poids 48 % |
| 8 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 151 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 363 884 $ Poids 47 % |
| 9 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +24 908 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 800 627 $ Poids 43 % |
| 10 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 972 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +36 564 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 623 336 $ Poids 41 % |
| 11 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 594 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −40 431 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 791 849 $ Poids 39 % |
| 12 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 676 152 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.