216 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 2 285 $/m² · 172,4 m² · constr. 1885 · terrain 919,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,2 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652836920800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
47017652836920800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 31 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 312 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +19 951 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 471 612 $ Poids 70 % |
| 2 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 709 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +9 595 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 542 $ Poids 53 % |
| 3 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 871 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 305 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 410 038 $ Poids 53 % |
| 4 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 677 783 $ Poids 52 % |
| 5 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 933 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 252 909 $ Poids 51 % |
| 6 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 349 281 $ Poids 49 % |
| 7 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 770 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 290 $ Poids 47 % |
| 8 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 197 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 226 $ Poids 46 % |
| 9 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 909 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +34 839 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 555 987 $ Poids 44 % |
| 10 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +22 314 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 798 032 $ Poids 43 % |
| 11 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 987 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 559 138 $ Poids 40 % |
| 12 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +10 008 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 519 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.