209 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
546 400 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 219,5 m² · constr. 1947 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652846067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
47017652846067900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 902 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 597 807 $ Poids 66 % |
| 2 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 641 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 538 $ Poids 57 % |
| 3 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 454 277 $ Poids 47 % |
| 4 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 608 $ Poids 44 % |
| 5 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 250 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 269 $ Poids 43 % |
| 6 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 691 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +38 547 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 850 577 $ Poids 42 % |
| 7 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 481 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 766 387 $ Poids 40 % |
| 8 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 771 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −38 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 919 $ Poids 37 % |
| 9 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 453 m · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 579 714 $ Poids 33 % |
| 10 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +42 095 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 690 128 $ Poids 32 % |
| 11 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 645 069 $ Poids 26 % |
| 12 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +46 340 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 993 173 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.