205 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
422 900 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 164,2 m² · constr. 1947 · terrain 823,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652846269500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
47017652846269500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 248 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +8 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 343 $ Poids 78 % |
| 2 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 810 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 180 $ Poids 64 % |
| 3 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 712 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 189 $ Poids 56 % |
| 4 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 910 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 589 094 $ Poids 50 % |
| 5 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 920 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 289 371 $ Poids 50 % |
| 6 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 361 652 $ Poids 49 % |
| 7 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 904 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 594 446 $ Poids 48 % |
| 8 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 536 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +44 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 023 $ Poids 45 % |
| 9 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 963 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 052 $ Poids 45 % |
| 10 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 863 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −6 380 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 124 $ Poids 44 % |
| 11 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −22 181 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 661 687 $ Poids 44 % |
| 12 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 920 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +40 601 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 439 306 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.