212 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 3 045 $/m² · 180,7 m² · constr. 1947 · terrain 2 670,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 670,5 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652846312100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
47017652846312100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 272 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +31 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 026 $ Poids 62 % |
| 2 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 238 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −9 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 930 $ Poids 52 % |
| 3 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +10 207 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 694 075 $ Poids 50 % |
| 4 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 960 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 301 661 $ Poids 49 % |
| 5 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 740 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 985 $ Poids 47 % |
| 6 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 830 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +42 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 035 $ Poids 45 % |
| 7 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 666 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −27 925 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 784 105 $ Poids 44 % |
| 8 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 797 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 534 605 $ Poids 44 % |
| 9 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 380 706 $ Poids 41 % |
| 10 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 624 796 $ Poids 38 % |
| 11 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 877 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +49 154 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 617 552 $ Poids 38 % |
| 12 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +43 849 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 819 567 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.