202 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 198,9 m² · constr. 1910 · terrain 862,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652846676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
47017652846676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 857 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 518 739 $ Poids 60 % |
| 2 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 291 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 342 630 $ Poids 54 % |
| 3 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 722 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 700 536 $ Poids 49 % |
| 4 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 678 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −26 507 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 739 $ Poids 43 % |
| 5 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 417 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 656 423 $ Poids 41 % |
| 6 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 408 $ Poids 40 % |
| 7 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 655 441 $ Poids 40 % |
| 8 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +45 933 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 729 801 $ Poids 38 % |
| 9 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 973 m · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 272 646 $ Poids 38 % |
| 10 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −29 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 162 $ Poids 33 % |
| 11 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 762 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +33 358 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 318 305 $ Poids 31 % |
| 12 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 480 m · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 535 283 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.