196 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 142 m² · constr. 1947 · terrain 1 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,8 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652846867900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
47017652846867900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 567 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 963 $ Poids 73 % |
| 2 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 758 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −10 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 429 $ Poids 72 % |
| 3 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 859 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 407 791 $ Poids 67 % |
| 4 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 197 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 478 $ Poids 65 % |
| 5 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 539 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 856 $ Poids 63 % |
| 6 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 950 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 219 182 $ Poids 58 % |
| 7 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 948 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 344 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 187 041 $ Poids 57 % |
| 8 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 644 $ Poids 54 % |
| 9 | 12, rue Cairns, Granby 2025-05-29 · 548 m · Vendu 415 000 $ (3 180 $/m²) 130,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 480 746 $ Poids 53 % |
| 10 | 17, rue Glen, Granby 2025-06-26 · 809 m · Vendu 592 000 $ (4 154 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 633 926 $ Poids 53 % |
| 11 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 849 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −17 592 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 550 806 $ Poids 53 % |
| 12 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 859 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +14 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 683 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.