197 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 149,8 m² · constr. 1941 · terrain 1 260,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,5 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652847783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
47017652847783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 191 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 471 024 $ Poids 76 % |
| 2 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 750 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 407 783 $ Poids 76 % |
| 3 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 598 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 446 579 $ Poids 63 % |
| 4 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 871 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 407 314 $ Poids 59 % |
| 5 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 879 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 548 508 $ Poids 56 % |
| 6 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 574 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 820 $ Poids 52 % |
| 7 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 967 m · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 344 925 $ Poids 52 % |
| 8 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 841 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 552 081 $ Poids 52 % |
| 9 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 962 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +11 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 025 $ Poids 50 % |
| 10 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 755 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 294 576 $ Poids 50 % |
| 11 | 17, rue Glen, Granby 2025-06-26 · 838 m · Vendu 592 000 $ (4 154 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 632 368 $ Poids 50 % |
| 12 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 981 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 186 946 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.