2 Rue Long · Granby
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 125 m² · constr. 1949 · terrain 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652847996400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
47017652847996400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 21 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 638 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 850 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 425 646 $ Poids 67 % |
| 2 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 615 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 783 $ Poids 65 % |
| 3 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 854 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 387 507 $ Poids 62 % |
| 4 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 815 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 564 $ Poids 61 % |
| 5 | 54, rue Lansdowne, Granby 2026-04-30 · 934 m · Vendu 420 000 $ (3 627 $/m²) 115,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 447 435 $ Poids 60 % |
| 6 | 12, rue Cairns, Granby 2025-05-29 · 530 m · Vendu 415 000 $ (3 180 $/m²) 130,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −8 745 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 457 865 $ Poids 58 % |
| 7 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 719 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 490 882 $ Poids 57 % |
| 8 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 980 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 177 556 $ Poids 56 % |
| 9 | 255, rue Denison Ouest, Granby 2025-05-14 · 534 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 495 983 $ Poids 55 % |
| 10 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 996 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 209 003 $ Poids 54 % |
| 11 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 799 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 498 814 $ Poids 50 % |
| 12 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 937 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 472 763 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.