22 Rue Long app. 4 app. 4 · Granby
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 91,4 m² · constr. 2011 · terrain 234,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652855768700010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
167471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
47017652855768700010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 48 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 878 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 391 362 $ Poids 70 % |
| 2 | 88, rue Bradford, Granby 2025-05-26 · 794 m · Vendu 201 000 $ (2 129 $/m²) 94,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 962 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 235 868 $ Poids 50 % |
| 3 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 878 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 562 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 481 338 $ Poids 44 % |
| 4 | 206, rue Albert, Granby 2025-06-19 · 985 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 668 $ Poids 44 % |
| 5 | 148, rue Patrick-Hackett, Granby 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (4 727 $/m²) 102,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −26 472 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 459 794 $ Poids 35 % |
| 6 | 99, rue Church, Granby 2025-03-28 · 1.0 km · Vendu 189 000 $ (2 231 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 315 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 239 746 $ Poids 35 % |
| 7 | 364, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ (5 009 $/m²) 105,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −34 816 $ · Ajust. âge −7 912 $ | 491 423 $ Poids 34 % |
| 8 | 49, rue Albert, Granby 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 089 $/m²) 103,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 337 193 $ Poids 33 % |
| 9 | 70, Henry-Caldwell, Granby 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 541 698 $ Poids 33 % |
| 10 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 347 731 $ Poids 32 % |
| 11 | 318, rue George-M.-Abbott, Granby 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (5 234 $/m²) 106,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie −40 302 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 513 442 $ Poids 30 % |
| 12 | 130, rue Patrick-Hackett, Granby 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 036 $/m²) 97,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 496 096 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.