194 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 2 791 $/m² · 151,1 m² · constr. 1947 · terrain 1 096,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652856158300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017652856158300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 169 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 540 $ Poids 77 % |
| 2 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 729 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 034 $ Poids 77 % |
| 3 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 591 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +25 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 515 $ Poids 62 % |
| 4 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 830 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +22 004 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 420 709 $ Poids 60 % |
| 5 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 825 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 566 501 $ Poids 58 % |
| 6 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 847 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 571 053 $ Poids 52 % |
| 7 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 561 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 428 813 $ Poids 51 % |
| 8 | 17, rue Glen, Granby 2025-06-26 · 784 m · Vendu 592 000 $ (4 154 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 652 829 $ Poids 51 % |
| 9 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 801 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 442 $ Poids 49 % |
| 10 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 925 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 193 055 $ Poids 49 % |
| 11 | 79, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 239 $/m²) 140,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 830 $ Poids 49 % |
| 12 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 979 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 225 648 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.