9 Rue Long · Granby
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 230,8 m² · constr. 1947 · terrain 1 004,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652856918400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
47017652856918400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
464 500 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 78 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 744 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +17 647 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 612 258 $ Poids 70 % |
| 2 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 791 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 673 $ Poids 53 % |
| 3 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 303 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 782 923 $ Poids 39 % |
| 4 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 115 $ Poids 36 % |
| 5 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 409 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +31 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 396 $ Poids 34 % |
| 6 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 827 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +57 906 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 869 937 $ Poids 32 % |
| 7 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 585 m · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +23 719 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 593 115 $ Poids 28 % |
| 8 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 042 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 954 042 $ Poids 26 % |
| 9 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +61 122 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 709 155 $ Poids 25 % |
| 10 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 662 046 $ Poids 22 % |
| 11 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −13 246 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 871 072 $ Poids 21 % |
| 12 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −46 389 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 920 925 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.