186-188 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 2 084 $/m² · 224,7 m² · constr. 1900 · terrain 990,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,5 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652857671300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
47017652857671300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 744 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +9 847 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 551 732 $ Poids 73 % |
| 2 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 791 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 162 $ Poids 53 % |
| 3 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 333 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie +21 803 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 694 177 $ Poids 41 % |
| 4 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 284 $ Poids 38 % |
| 5 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 404 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +26 493 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 363 469 $ Poids 38 % |
| 6 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 831 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +47 456 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 744 736 $ Poids 35 % |
| 7 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 589 m · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie +16 485 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 565 881 $ Poids 30 % |
| 8 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +50 851 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 698 884 $ Poids 27 % |
| 9 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 939 505 $ Poids 26 % |
| 10 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 652 881 $ Poids 22 % |
| 11 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +59 727 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 006 560 $ Poids 21 % |
| 12 | 21, rue Lansdowne, Granby 2024-07-26 · 875 m · Vendu 380 000 $ (1 853 $/m²) 205,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +18 157 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 422 697 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.