116 Rue Principale app. 102 app. 102 · Granby
Valeur estimée
795 600 $
Autre · 1 075 $/m² · 739,9 m² · constr. 1924 · terrain 1 243,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
739,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
942 000 $
Rôle antérieur 886 000 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652859459700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
675 000 $
Rôle antérieur
886 000 $
ID provincial
47017652859459700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 858
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +32 095 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 530 $ Poids 34 % |
| 2 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 449 m · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +143 397 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 036 693 $ Poids 30 % |
| 3 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 276 m · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +171 917 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 129 929 $ Poids 25 % |
| 4 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie +127 914 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 179 507 $ Poids 7 % |
| 5 | 240, rue Harvey, Granby 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 1 690 000 $ (3 015 $/m²) 560,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 261 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 791 261 $ Poids 5 % |
| 6 | 241 à 247, rue des Montérégiennes, Granby 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 1 150 000 $ (2 277 $/m²) 505 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +267 460 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 316 962 $ Poids 3 % |
| 7 | 310, rue John-Manners, Granby 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 350 500 $ (748 $/m²) 468,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 230 $ · Ajust. superficie +87 625 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 470 305 $ Poids 2 % |
| 8 | 690, Montée des seigneurs, Granby 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (2 402 $/m²) 499,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +288 591 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 528 201 $ Poids 1 % |
| 9 | 285, 287, 289, 291, rue des Montérégiennes, Granby 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (2 052 $/m²) 477,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +182 046 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 309 046 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.