174-176 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 209,5 m² · constr. 1940 · terrain 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,3 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652867033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
47017652867033600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 704 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 565 594 $ Poids 75 % |
| 2 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 831 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −16 062 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 450 109 $ Poids 47 % |
| 3 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 444 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 371 342 $ Poids 47 % |
| 4 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 311 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 730 264 $ Poids 44 % |
| 5 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 871 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +21 415 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 809 821 $ Poids 41 % |
| 6 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 770 $ Poids 35 % |
| 7 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +25 257 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 673 290 $ Poids 33 % |
| 8 | 410, rue Léger, Granby 2024-08-29 · 628 m · Vendu 500 000 $ (2 372 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +99 396 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 550 354 $ Poids 31 % |
| 9 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +27 036 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 314 081 $ Poids 28 % |
| 10 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 903 280 $ Poids 28 % |
| 11 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +66 741 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 750 609 $ Poids 27 % |
| 12 | 6, rue Long, Granby 2024-07-22 · 82 m · Vendu 405 000 $ (2 205 $/m²) 183,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 485 920 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.