172 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
1 128 400 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 403,9 m² · constr. 2009 · terrain 2 927,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 927,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 199 000 $
Rôle antérieur 917 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652867311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 400 $
Valeur bâtiment
901 600 $
Rôle antérieur
917 000 $
ID provincial
47017652867311400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 087
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 460 m · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 028 346 $ Poids 39 % |
| 2 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +33 078 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 802 445 $ Poids 35 % |
| 3 | 262, rue Mountain, Granby 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 007 $/m²) 348,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +55 290 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 853 708 $ Poids 25 % |
| 4 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +86 891 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 651 618 $ Poids 19 % |
| 5 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +113 991 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 561 552 $ Poids 8 % |
| 6 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +86 695 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 136 327 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.