170 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 3 416 $/m² · 116,3 m² · constr. 1947 · terrain 769,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652867374700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
47017652867374700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Glen, Granby 2026-02-20 · 689 m · Vendu 75 604 $ (665 $/m²) 113,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 203 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −756 $ | 81 915 $ Poids 75 % |
| 2 | 24, rue Church, Granby 2025-11-12 · 608 m · Vendu 430 000 $ (3 846 $/m²) 111,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 469 851 $ Poids 71 % |
| 3 | 12, rue Marquis, Granby 2026-07-15 · 895 m · Vendu 469 000 $ (4 375 $/m²) 107,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge −39 865 $ | 449 041 $ Poids 63 % |
| 4 | 255, rue Denison Ouest, Granby 2025-05-14 · 633 m · Vendu 440 000 $ (3 716 $/m²) 118,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 418 $ Poids 55 % |
| 5 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 691 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 439 $ Poids 51 % |
| 6 | 12, rue Cairns, Granby 2025-05-29 · 394 m · Vendu 415 000 $ (3 180 $/m²) 130,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −22 579 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 439 882 $ Poids 50 % |
| 7 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 717 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −27 399 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 371 307 $ Poids 49 % |
| 8 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 858 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −10 640 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 170 056 $ Poids 48 % |
| 9 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 726 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −26 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 690 $ Poids 47 % |
| 10 | 35, rue Aberdeen, Granby 2026-06-26 · 707 m · Vendu 355 000 $ (3 805 $/m²) 93,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +43 757 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 390 808 $ Poids 42 % |
| 11 | 365, rue John-Manners, Granby 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (4 664 $/m²) 116,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 494 868 $ Poids 42 % |
| 12 | 281, rue John-Manners, Granby 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (5 263 $/m²) 115,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 606 577 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.