168 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 190,8 m² · constr. 1913 · terrain 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652867535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
47017652867535200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 654 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −33 505 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 508 381 $ Poids 58 % |
| 2 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 15 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +46 361 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 498 023 $ Poids 52 % |
| 3 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 495 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 336 088 $ Poids 51 % |
| 4 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 919 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −10 622 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 686 659 $ Poids 42 % |
| 5 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 266 613 $ Poids 38 % |
| 6 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 278 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie −27 803 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 644 571 $ Poids 38 % |
| 7 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 736 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 337 397 $ Poids 38 % |
| 8 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +30 033 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 713 901 $ Poids 36 % |
| 9 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 641 803 $ Poids 34 % |
| 10 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 923 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +26 095 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 311 042 $ Poids 34 % |
| 11 | 6, rue Long, Granby 2024-07-22 · 130 m · Vendu 405 000 $ (2 205 $/m²) 183,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 438 981 $ Poids 32 % |
| 12 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +33 086 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 590 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.