166 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 158,5 m² · constr. 1947 · terrain 709,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652867675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
47017652867675700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 2 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 161 $ Poids 81 % |
| 2 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 562 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 284 $ Poids 81 % |
| 3 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 734 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 579 263 $ Poids 60 % |
| 4 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 691 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 584 267 $ Poids 58 % |
| 5 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 689 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +32 509 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 431 215 $ Poids 56 % |
| 6 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 722 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 514 $ Poids 54 % |
| 7 | 17, rue Glen, Granby 2025-06-26 · 688 m · Vendu 592 000 $ (4 154 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +33 235 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 668 200 $ Poids 49 % |
| 8 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 936 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 077 $ Poids 48 % |
| 9 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 756 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +36 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 535 $ Poids 47 % |
| 10 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 841 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 197 945 $ Poids 43 % |
| 11 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 668 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +43 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 498 $ Poids 41 % |
| 12 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 355 069 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.