72-76 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
712 500 $
Autre · 2 003 $/m² · 355,7 m² · constr. 1947 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
786 000 $
Rôle antérieur 457 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652869915300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
235364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
550 900 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
47017652869915300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
458 500 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26 et 28, rue du Centre, Granby 2025-12-15 · 487 m · Vendu 550 000 $ (1 626 $/m²) 338,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 951 $ Poids 76 % |
| 2 | 1 à 7, rue Brébeuf, Granby 2026-01-19 · 868 m · Vendu 630 000 $ (1 896 $/m²) 332,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 591 $ Poids 61 % |
| 3 | 67, rue Elgin, Granby 2025-12-09 · 516 m · Vendu 1 300 000 $ (3 235 $/m²) 401,9 m² Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −74 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 642 $ Poids 60 % |
| 4 | 178-180, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-28 · 248 m · Vendu 51 136 $ (170 $/m²) 301,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 738 $ · Ajust. superficie +4 586 $ · Ajust. âge +5 114 $ | 65 574 $ Poids 56 % |
| 5 | 118-120, avenue du Parc, Granby 2025-12-17 · 435 m · Vendu 232 686 $ (565 $/m²) 411,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 649 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 558 $ Poids 55 % |
| 6 | 72, 72-1, 74, 74-1, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 045 000 $ (2 954 $/m²) 353,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 807 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 023 261 $ Poids 54 % |
| 7 | 45-49, rue Mountain, Granby 2025-06-05 · 750 m · Vendu 70 000 $ (195 $/m²) 359,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 410 $ Poids 53 % |
| 8 | 482 à 486, rue Cowie, Granby 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (1 899 $/m²) 347,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 012 $ Poids 47 % |
| 9 | 262 à 266, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (1 790 $/m²) 315,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 894 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 544 394 $ Poids 45 % |
| 10 | 142, rue Alexandra, Granby 2025-03-26 · 856 m · Vendu 935 000 $ (2 620 $/m²) 356,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 238 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 965 166 $ Poids 43 % |
| 11 | 145-147, rue Laval Sud, Granby 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (1 902 $/m²) 344,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 723 092 $ Poids 38 % |
| 12 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 451 m · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −30 521 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 909 434 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.