154 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 160,1 m² · constr. 1947 · terrain 1 125 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 125 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652877374400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47017652877374400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
2 986
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 501 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 500 $ Poids 81 % |
| 2 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 70 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 458 $ Poids 81 % |
| 3 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 671 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 582 023 $ Poids 62 % |
| 4 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 659 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 587 124 $ Poids 59 % |
| 5 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 670 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 068 $ Poids 56 % |
| 6 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 618 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +34 781 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 433 486 $ Poids 56 % |
| 7 | 17, rue Glen, Granby 2025-06-26 · 624 m · Vendu 592 000 $ (4 154 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 671 523 $ Poids 49 % |
| 8 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 512 $ Poids 45 % |
| 9 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 805 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 917 $ Poids 44 % |
| 10 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 779 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +18 306 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 199 003 $ Poids 43 % |
| 11 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 625 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +46 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 390 $ Poids 40 % |
| 12 | 12, rue Cairns, Granby 2025-05-29 · 294 m · Vendu 415 000 $ (3 180 $/m²) 130,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +47 065 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 509 526 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.