152 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 142,8 m² · constr. 1947 · terrain 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652877555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
47017652877555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 482 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 537 $ Poids 84 % |
| 2 | 85, rue Jeanne-d'Arc, Granby 2026-04-07 · 602 m · Vendu 385 000 $ (2 839 $/m²) 135,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 408 927 $ Poids 79 % |
| 3 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 87 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −22 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 627 $ Poids 67 % |
| 4 | 27, rue Marquis, Granby 2026-01-21 · 770 m · Vendu 175 000 $ (1 322 $/m²) 132,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 873 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 187 570 $ Poids 64 % |
| 5 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 824 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 154 $ Poids 61 % |
| 6 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 662 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 552 186 $ Poids 60 % |
| 7 | 17, rue Glen, Granby 2025-06-26 · 614 m · Vendu 592 000 $ (4 154 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −5 920 $ | 635 588 $ Poids 60 % |
| 8 | 35, rue Church, Granby 2025-07-11 · 607 m · Vendu 485 000 $ (3 614 $/m²) 134,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 128 $ Poids 58 % |
| 9 | 12, rue Cairns, Granby 2025-05-29 · 276 m · Vendu 415 000 $ (3 180 $/m²) 130,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 482 018 $ Poids 58 % |
| 10 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 783 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 416 083 $ Poids 54 % |
| 11 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 643 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 556 231 $ Poids 53 % |
| 12 | 92, Vittie, Granby 2025-04-01 · 737 m · Vendu 289 000 $ (2 070 $/m²) 139,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 326 417 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.