145 Rue Lyman · Granby
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 199,1 m² · constr. 1941 · terrain 964,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652885779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
444 100 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
47017652885779700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 612 m · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −22 891 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 555 070 $ Poids 71 % |
| 2 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 665 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 364 492 $ Poids 46 % |
| 3 | 145, rue Lyman, Granby 2024-11-28 · 4 m · Vendu 614 000 $ (2 927 $/m²) 209,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +119 773 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 116 $ Poids 44 % |
| 4 | 78, rue Robitaille, Granby 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 766 $/m²) 211,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 505 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 878 495 $ Poids 39 % |
| 5 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 795 378 $ Poids 38 % |
| 6 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 655 778 $ Poids 34 % |
| 7 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −26 310 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 442 086 $ Poids 33 % |
| 8 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 666 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +35 950 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 367 511 $ Poids 32 % |
| 9 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +46 326 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 730 194 $ Poids 31 % |
| 10 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 940 654 $ Poids 30 % |
| 11 | 6, rue Long, Granby 2024-07-22 · 342 m · Vendu 405 000 $ (2 205 $/m²) 183,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 476 481 $ Poids 28 % |
| 12 | 80, rue Robitaille, Granby 2025-05-20 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (4 323 $/m²) 200,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +77 567 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 855 093 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.