22 Rue Mountain · Granby
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 179,7 m² · constr. 1947 · terrain 2 158,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 158,9 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652886743700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
47017652886743700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 74 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, Rue Denison Ouest, Granby 2025-10-03 · 238 m · Vendu 455 000 $ (2 871 $/m²) 158,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +30 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 590 $ Poids 63 % |
| 2 | 5, rue de la Gare, Granby 2026-05-01 · 441 m · Vendu 415 000 $ (2 770 $/m²) 149,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +41 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 650 $ Poids 57 % |
| 3 | 22, rue Lansdowne, Granby 2025-06-06 · 638 m · Vendu 315 000 $ (1 943 $/m²) 162,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 112 $ Poids 49 % |
| 4 | 14, rue Glen, Granby 2025-09-08 · 498 m · Vendu 525 000 $ (3 449 $/m²) 152,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +47 429 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 615 827 $ Poids 49 % |
| 5 | 60, Rue Church, Granby 2025-07-11 · 693 m · Vendu 555 000 $ (3 571 $/m²) 155,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +43 393 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 622 124 $ Poids 44 % |
| 6 | 239, rue Denison Ouest, Granby 2025-02-28 · 667 m · Vendu 310 000 $ (1 615 $/m²) 191,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 976 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 122 $ Poids 43 % |
| 7 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +8 244 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 692 112 $ Poids 37 % |
| 8 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 533 121 $ Poids 35 % |
| 9 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 088 $ Poids 33 % |
| 10 | 395-397, rue St-Jacques, Granby 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 258 000 $ (1 490 $/m²) 173,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 300 916 $ Poids 33 % |
| 11 | 300, rue du Nénuphar, Granby 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 788 500 $ (4 495 $/m²) 175,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 943 $ · Ajust. superficie +9 665 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 729 258 $ Poids 33 % |
| 12 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −29 638 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 782 392 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.