4-14 Rue Principale · Granby
Valeur estimée
1 098 400 $
Autre · 1 429 $/m² · 768,6 m² · constr. 1947 · terrain 2 743,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
768,6 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 743,9 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 000 $
Rôle antérieur 691 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652888348600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
2548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
576 200 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
691 000 $
ID provincial
47017652888348600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
2 978
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62-64, rue du Centre, Granby 2025-11-04 · 683 m · Vendu 900 000 $ (1 604 $/m²) 561,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +166 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 711 $ Poids 21 % |
| 2 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +43 425 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 570 060 $ Poids 21 % |
| 3 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 279 m · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +197 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 253 007 $ Poids 19 % |
| 4 | 240, rue Harvey, Granby 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 1 690 000 $ (3 015 $/m²) 560,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +313 521 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 834 521 $ Poids 5 % |
| 5 | 241 à 247, rue des Montérégiennes, Granby 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (2 277 $/m²) 505 m² · constr. 2016 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 337 001 $ Poids 4 % |
| 6 | 460, Rue Saint-Luc, Granby 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (1 596 $/m²) 579,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +219 093 $ · Ajust. superficie +150 815 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 202 408 $ Poids 4 % |
| 7 | 310, rue John-Manners, Granby 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 350 500 $ (748 $/m²) 468,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +67 230 $ · Ajust. superficie +87 625 $ · Ajust. âge −35 050 $ | 470 305 $ Poids 2 % |
| 8 | 285, 287, 289, 291, rue des Montérégiennes, Granby 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (2 052 $/m²) 477,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +182 046 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 309 046 $ Poids 1 % |
| 9 | 690, Montée des seigneurs, Granby 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 402 $/m²) 499,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 539 610 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.